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地王闲置九年半变身停车场南京近十幅地块闲

发布时间:2019-09-20 23:29:25

地王闲置九年半变身停车场 南京近十幅地块闲置超五年_中心

地王 闲置变成停车场。南京铁管巷 地王 这九年的闲置历程演绎了一首 光阴的故事 。

这幅 铁管巷A、C地块 出现在土地市场上是2004年1月15日,编号为 2003G61 和 2003G62 的两幅地块,铁管巷地块被联合竞拍的上海(楼盘)全日通投资有限公司和上海卫中实业发展有限公司以5.45亿元夺得,每亩价格高达2088万元,溢价率达120%,成为南京最贵的地块。

令人尴尬的是,铁管巷地块现在的状况是一个露天停车场,从2011年开始,在南京新街口寸土寸金的黄金位置,这个 地王 就一直闲置,停满了各色车辆。

这幅土地多次易主,不断流转的背后,是官方力量和各色开发商博弈的结果。

2009年9月,南京市白下区有关部门对外声称,爱尔兰最大的房地产公司 爱尔兰财富控股集团极有可能接盘。这是白下区政府最重要的一块土地,一直以来,政府都像无形的推手,铁管巷地块身上赋予的利益在多股力量中左右为难。

闲置地王目前的主人是凤凰股份,2010年8月,凤凰股份以6.5亿元购得南京龙凤74.81%股权,凤凰股份也因此成为铁管巷地块的新东家。

但凤凰股份依旧没能改变铁管巷地块被闲置的命运,到现在为止,这幅地块已经闲置了九年半。

2010年,南京被曝出的8幅 因政府原因闲置 的地块名单中,由苏宁电器拿下的羊皮巷地块、铁管巷地块都在列,加上富顿南京置业拿下的忠林坊地块,新街口地区的闲置地块已经达到三幅。

羊皮巷项目在闲置多年后终于在2012年开工并于下半年入市,这块2005年拿下的土地,去年底的开盘价将近4万元/平方米。

这就是 闲置 后不得不正视的商业价值,在闲置中价格一路飙升。

粗略算下,南京的闲置土地都还不少,如果以五年为时间节点来计算的话,不下十块。 南京地产圈的一位权威人士透露,时间流逝的背后,是土地升值的暴利,所以,开发商和政府都相安无事。

如万科(专题阅读)的安品街项目。2005年3月,南京建邺房地产以3500万元拿下安品街地块,出让面积为2.7万平方米,容积率为2.05,是2005年城中出让土地中占地面积相对较大的一块地,建邺房地产拿地后没过多久,就将地块转让给万科南京公司。

这个地块因为处于老城南,一直备受关注,在拿地8年之后,历经转手、改规划、开工、停工等波折,迄今仍未开工。

同样遭遇的还有顾家营地块。该地块在2005年由新加坡国浩房产和南京本土企业福中集团联合竞得,6.5亿元的价格创造了当年南京的地王。

据南京当地媒体报道,该地块至今也没有任何动工迹象,杂草丛生、垃圾遍地。

还有一些地块,以打桩的旗号入场,一直也没正式开工。 上述人士透露,不少都是当时风云一时的 地王 ,现在都毫无动静。

数据显示,今年上半年,南京土地市场成交47幅地块,实际出让总面积207.2万平方米,成交总额307.1亿元,同比去年上半年131.6亿元大涨133.3%。

一边是 地王 不见动静,一边是疯狂出让。高地价背后的衍生物是高房价,最终的买单者是购房人。

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